Kiralık bir ev tutarken kiracılardan alınan depozito, hem kiracı hem de ev sahibi için güvence niteliği taşır. Ancak kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri, ev sahibinin depozitodan kesinti yapıp yapamayacağıdır. Depozitonun hangi durumlarda kesilebileceği, yasal haklar ve kesintiye itiraz süreçleri bu yazımızda detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
Ev Sahibi Depozitodan Hangi Durumlarda Kesinti Yapabilir?
Ev sahipleri, depozitodan yalnızca belirli koşullar altında kesinti yapabilir. Bu kesintilerin yasal olması için kira sözleşmesinde belirtilen şartlara ve mevcut yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Depozito kesintisi, genellikle kiracının evi teslim ederken herhangi bir zarar bırakması veya kira borcu gibi nedenlerden kaynaklanmaktadır.
Kira Borcu ve Faturalar
Kiracının kira bedelini tam olarak ödememesi durumunda, ev sahibi eksik kalan tutarı depozitodan tahsil edebilir. Aynı şekilde, kiracının üzerine kayıtlı olan elektrik, su veya doğalgaz faturalarını ödemeden taşınması halinde, bu borçlar da depozitodan karşılanabilir.
Konut İçindeki Hasarlar
Evin demirbaşlarına zarar verilmesi halinde, tamirat giderleri depozitodan düşülebilir. Ancak bu noktada, hasarın kiracının kullanım hatasından kaynaklanıp kaynaklanmadığının belirlenmesi önemlidir. Normal kullanım sonucu oluşan eskimeler kesinti nedeni olamaz.
Temizlik ve Bakım Giderleri
Kiracının evi aşırı kirli veya bakımsız bırakması durumunda, profesyonel temizlik veya bakım masrafları depozitodan kesilebilir. Ancak bu kesintinin makul bir seviyede olması gerekmektedir.
Depozito Kesintisi Yasal Mıdır?
Depozito kesintisi, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli kurallara tabidir. Ev sahipleri keyfi olarak depozitodan kesinti yapamaz. Kesintinin haklı bir gerekçeye dayanması ve belgelendirilmesi gerekir.
Depozito Hangi Bankaya Yatırılmalıdır?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, üç aylık kira bedelini aşmayan depozito tutarları, bir banka hesabında vadeli olarak tutulmalıdır. Böylece depozito, kiracının haklarını koruyacak şekilde güvence altına alınmış olur.
Kesinti Yapılabilmesi İçin Gerekli Şartlar
Kesinti yapılabilmesi için kiracının konutu teslim ederken zarar verdiğinin kanıtlanması gerekir. Hasar tespit tutanağı, fotoğraflar veya kira sözleşmesinde belirtilen özel maddeler ev sahibine yasal dayanak sağlayabilir.
Depozito Kesintisine İtiraz Edilebilir mi?
Kiracılar, ev sahibinin yaptığı kesintilere itiraz etme hakkına sahiptir. Hukuki süreç başlatılmadan önce tarafların anlaşma yoluna gitmesi önerilir.
Ev Sahibi ile Görüşme
Kiracı, kesintinin neden yapıldığını ve hangi gerekçeye dayandığını ev sahibine sorarak çözüm arayabilir. Bazı durumlarda, yanlış anlaşılmalar kolaylıkla giderilebilir.
Hukuki Süreç Başlatma
Eğer anlaşma sağlanamazsa, kiracı hukuki yollara başvurabilir. Sulh hukuk mahkemelerinde açılacak bir dava ile haksız kesintinin geri alınması talep edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi ve kiracılar arasındaki depozito kesintisi ile ilgili en çok merak edilen soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.
Ev sahibi, depozitonun tamamını kesebilir mi?
Hayır, ev sahibi sadece kiracıdan kaynaklı zararları belgeleyerek kesinti yapabilir. Keyfi olarak depozitonun tamamını alması yasal değildir.
Kiracı depozitoyu nasıl geri alabilir?
Kiracı, evi sözleşmeye uygun şekilde teslim ederse ve herhangi bir borcu bulunmuyorsa, depozito eksiksiz olarak iade edilmelidir.
Ev sahibi, normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar için kesinti yapabilir mi?
Hayır, depozito yalnızca kiracının sebep olduğu zararlar için kullanılabilir. Zamanla oluşan doğal yıpranmalar için kesinti yapılamaz.
Depozito iadesi için belirli bir süre var mı?
Evet, ev sahibi, kiracının taşınmasından sonra makul bir süre içinde depozitoyu iade etmelidir. Genellikle bu süre 1 ay olarak kabul edilir.
Depozito banka hesabına yatırılmadıysa ne olur?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, üç aylık kira bedelini aşmayan depozito bankaya yatırılmalıdır. Eğer ev sahibi bunu yapmadıysa, kiracı hakkını mahkemede arayabilir.
Ev sahibi depozitoyu geç geri verirse ne yapılabilir?
Kiracı, depozito iadesi için ev sahibine yazılı talepte bulunabilir. Eğer ev sahibi haksız yere geciktiriyorsa, yasal yollara başvurulabilir.
Depozito kesintisine karşı nasıl bir yol izlenmelidir?
Öncelikle ev sahibi ile görüşülmeli, anlaşma sağlanamazsa noter yoluyla ihtar çekilmeli ve gerekirse mahkemeye başvurulmalıdır.
